Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten & Ladengeschäft

Objektbeschreibung

Diese vielseitige Wohn- und Geschäftimmobilie in Würzburg-Heidingsfeld verbindet attraktives Anlagepotenzial mit interessanten Möglichkeiten für Eigennutzer. Das unterkellerte, viergeschossige Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohneinheiten und bietet insgesamt ca. 308 m² Wohn- und Nutzfläche.

Davon entfallen ca. 222 m² auf die drei Wohneinheiten und ca. 86 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Untergeschoss.

Die Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungskonzepte. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie die Möglichkeit, Einnahmen aus drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit innerhalb eines Objekts zu kombinieren. Für Eigennutzer ist insbesondere die Möglichkeit interessant, eine der Wohnungen selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten. Ebenso bietet sich die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld. Der historisch gewachsene Stadtteil zeichnet sich durch kurze Wege, eine gute Infrastruktur und eine Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Würzburger Innenstadt ist ebenfalls gegeben. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Verbindung in das weitere Stadtgebiet und zum überregionalen Straßennetz.

Die Kombination aus zentraler Stadtteillage, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur bietet sowohl für die Wohnnutzung als auch für die vorhandene Gewerbeeinheit attraktive Voraussetzungen.

Lage & Anbindung – Würzburg-Heidingsfeld:
Zentrale Lage im beliebten Würzburger Stadtteil Heidingsfeld
Gewachsener, historisch geprägter Stadtteil mit eigenständigem Ortskern
Attraktive Mischung aus Wohnen, Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie
Supermarkt / Einkaufsmöglichkeiten: ca. 0,5–1 km
Bäckerei & Apotheke: ca. 0,5 km
Straßenbahn- und Bushaltestellen: ca. 0,2–0,5 km
Main und Mainufer: ca. 0,5–1 km
Würzburger Innenstadt: ca. 4–5 km
Würzburg Hauptbahnhof: ca. 5–6 km
B19: ca. 1–2 km
Autobahn A3: ca. 5–7 km
Gute Voraussetzungen für die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
Attraktiver Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger
Gute Verbindung aus Nahversorgung, kurzen Wegen und überregionaler Erreichbarkeit

Ausstattung

*** Objekt – Eckdaten ***
- Wohn- und Geschäftshaus mit drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft
- Baujahr 1988
- 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 222 m²
- 1 Gewerbeeinheit mit ca. 86 m²
- Grundstücksfläche ca. 182 m²
- 2 Stellplätze
- Gäste-WC
- Moderne Kellerräume
- Ruhiger Innenhof
- Leerstehend / Räumung nach Verkauf

*** Flächen – Räume ***
- Gesamtfläche ca. 308 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 222 m²
- Wohneinheit 1.OG: ca. 81 m²
- Wohneinheit 2.OG/DG: ca. 117 m²
- Wohneinheit DG: ca. 24 m²
- Gewerbefläche EG: ca. 54 m²
- Gewerbefläche KG: ca. 32 m²
- Grundstücksfläche ca. 182 m²

*** Ausstattung – Technik ***
- Erdgasheizung aus dem Jahr 2010
- Großzügige Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche
- Ruhiger Innenhof
- Kachelofen
- Große Terrasse
- Unterschiedlich und individuell geschnittene Wohneinheiten

***Vorteile ***
- Vielseitige Kombination aus drei Wohneinheiten und einem Ladengeschäft
- Unterschiedliche Wohnungsgrößen ermöglichen verschiedene Vermietungs- und Nutzungskonzepte
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit großzügiger Fensterfront und guter Sichtbarkeit
- Flexible Möglichkeiten zur Eigennutzung oder Vermietung
- Künftiger Leerstand ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Neuvermietung
- Zentrale Lage in Heidingsfeld
- Kurze Entfernung zum Main
- Zwei Freiplätze direkt am Objekt
- Zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten durch vorhandene Kellerräume

Sonstiges

Weitere Bilder, Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.