Modernes Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnungen im Bermayer-Turm in Hardheim

Objektbeschreibung

Diese kompakte 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Hardheim. Sie zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche aus.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der die verschiedenen Wohnfunktionen harmonisch miteinander verbindet. Die Raumgestaltung ermöglicht eine flexible Einrichtung und bietet ausreichend Platz, um Wohnen, Schlafen und Essen auf kompakter Fläche miteinander zu kombinieren. Die integrierte Küchenzeile fügt sich platzsparend in den Wohnbereich ein und unterstreicht das funktionale Wohnkonzept.

Das separate Badezimmer ist vom Eingangsbereich aus zugänglich und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken vorgesehen. Der Eingangsbereich bietet zudem Platz für eine Garderobe und zusätzliche Stauraummöglichkeiten.

Die Lage im Erdgeschoss ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ergänzend steht im Gebäude ein Aufzug zur Verfügung, der die Erreichbarkeit der weiteren Gebäudebereiche erleichtert.

Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und ergänzt das Wohnungsangebot.

Insgesamt bietet die Wohnung ein kompaktes und funktionales Wohnkonzept, das die vorhandene Fläche effizient nutzt und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hardheim im fränkischen Odenwald und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hardheim eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*
Ca. 30 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
Erdgeschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr 1973
Gebäude mit insgesamt 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Pkw-Stellplatz optional erwerbbar

*Flächen – Räume*
Kompakter Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Offen gestalteter Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich
Platzsparend integrierter Küchenbereich
Flexible Aufteilung in Wohn-, Ess- und Schlafzone möglich
Separates Badezimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Funktionaler Grundriss mit kurzen Wegen und effizienter Flächennutzung

*Ausstattung – Allgemein*
Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten in den Wohnbereichen
Weißer Spritzputz an Wänden und Decken
Badezimmer mit keramischen Boden- und Wandfliesen bis Format 30 × 60 cm
Duschbereich bis ca. 2,40 m Höhe gefliest
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern
Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
Gegensprechanlage
Telefon- und TV-Anschluss
Personenaufzug im Gebäude
Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €



*Badezimmer*
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
Duschsystem Hansgrohe oder gleichwertig
Waschtisch aus Kristallporzellan
Verchromte Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten


*Ausstattung – Technik*
Leistungsgeregelte Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung - Individuelle Regelung über Raumthermostat
Eigener Stromzähler und Unterverteiler in der Wohnung
Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften
Anschlüsse im Küchenbereich für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
Gegensprechanlage
Basissteuerungsmodul eines erweiterbaren Smart-Home-Systems gegen Mehrpreis möglich

*Energie*
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2035

*Gebäude*
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ca. 1.521 m² Gebäudenutzfläche
Insgesamt 22 Wohneinheiten
6 Etagen
Treppenturm mit integriertem Personenaufzug
Bestehende Außenwände werden mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.