Einziehen & wohlfühlen – top gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Grombühl!

Objektbeschreibung

*** Ankommen, einziehen und wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Grombühl ***

Ein Zuhause mit übersichtlicher Raumaufteilung und einem gepflegten Erscheinungsbild: Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines Hinterhauses in Würzburg-Grombühl. Auf rund 47,36 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügig bemessenen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer und eine eigene Küche – eine ansprechende Kombination für alle, die kompakt und zugleich mit klar gegliederten Räumen wohnen möchten.

Der Wohnbereich umfasst rund 24,60 m². Hinzu kommen das Schlafzimmer mit etwa 12,34 m², die separate Küche, ein Flur und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zugeordnetes Kellerabteil ergänzt die Wohnfläche um praktische Abstellmöglichkeiten.

Parkett- und Fliesenböden, zweifach verglaste Kunststofffenster und Kunststoffrollläden prägen die dokumentierte Ausstattung. Laut Objektangaben wurde das Gebäude 1991/1992 umfassend saniert; die Wohnung wurde 2025/2026 renoviert. Die Gas-Brennwerttherme wurde nachweislich 2022 erneuert.

Zum Anwesen gehört ein Gartenbereich. Die genaue rechtliche und tatsächliche Nutzungsberechtigung wird derzeit geprüft; ein ausschließliches Gartensondernutzungsrecht für diese Wohnung ist nicht nachgewiesen. Der in den Objektangaben genannter Außenstellplatz P4 ist in seiner rechtlichen Zuordnung verbindlich gesichert.

Die Wohnung steht nach den vorliegenden Angaben leer. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, dem Tageslichtbad und der erneuerten Heiztherme bietet sie eine interessante Grundlage für ein eigenes Zuhause oder eine künftige Vermietung.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und sollte diese Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns heute noch!

Lagebeschreibung

*** Stadtnah und angenehm zurückgezogen – Wohnen in Würzburg-Grombühl ***

Die Eigentumswohnung liegt im gewachsenen Würzburger Stadtteil Grombühl, im rückwärtigen Gebäudeteil eines Wohnanwesens. Die von der Straße zurückgesetzte Position verbindet das lebendige Umfeld des Stadtteils mit einem etwas abgeschirmteren Wohnbereich.

Grombühl bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Würzburger Hauptbahnhof, die Innenstadt und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ein Vorteil des Standorts.

*** Die wichtigsten Entfernungen ***
✓ Straßenbahn-/Bushaltestelle Brücknerstraße: ca. 230 m
✓ Grundschule: ca. 280 m
✓ Kindergarten in der Lindleinstraße: ca. 440 m
✓ Supermarkt in der Matterstockstraße: ca. 370 m
✓ Würzburger Hauptbahnhof: ca. 470 m
✓ Würzburger Stadtzentrum: ca. 1,3 km (Luftlinie)
✓ Bundesstraße B 19: ca. 2,8 km (Fernstraßen-Bezugspunkt)
✓ Autobahnanschluss: ca. 6 Minuten mit dem Pkw (statistischer Umfeldwert)

Ausstattung

*** Eckdaten ***
✓ Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung Nr. 9 im Erdgeschoss des rückwärtigen Wohngebäudes
✓ Wohnungseigentum Nr. 9 mit 69/1.000 Miteigentumsanteil
✓ Baujahr 1908, Massivbauweise
✓ Wohnanlage mit Vorder- und Hinterhaus, insgesamt 11 Wohneinheiten
✓ Wohnung derzeit leer stehend und unmittelbar verfügbar
✓ Kellerabteil Nr. 9 zugeordnet
✓ Ein Außenstellplatz Nr. P4

*** Flächen ***
✓ Wohnfläche ca. 47,36 m²
✓ Zusätzliche Nutzfläche ca. 6 m²
✓ Gartenbereich mit ca. 20 m² am Anwesen und direkt von der Wohnung zugänglich

*** Räume ***
✓ Großzügiger Wohnbereich mit platzsparende Schiebetür zur Küche
✓ Separates Schlafzimmer mit Einbauschrank aus unbehandeltem Naturholz
✓ Separate Küche
✓ Flur
✓ Tageslichtbad mit Badewanne
✓ Zugeordnetes Kellerabteil

*** Ausstattung ***
✓ Parkett- und Fliesenböden
✓ Zweifach verglaste Kunststofffenster
✓ Kunststoffrollläden zur Beschattung
✓ Ausgebautes Dach
✓ Ungedämmte Fassade
✓ Einbauschrank im Schlafzimmer

*** Technik ***
✓ Gas-Etagenheizung mit Vaillant-Brennwerttherme
✓ Dreiphasige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
✓ Rauchwarnmelder
✓ Kabelanschluss und Breitbandinternet
✓ Integrierte Halogendeckenleuchten

*** Hausgeld & Erhaltungsrücklage ***
✓ Monatliches Hausgeld: ca. 156 € als vorsorglicher Kalkulationsansatz (nicht beschlossener Wirtschaftsplanentwurf 2026)
✓ Davon 24 € monatlich als Zuführung zur Erhaltungsrücklage vorgesehen
✓ Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2024: 68.167,31 €; rechnerischer Anteil der Wohnung: 4.574,56 €

*** Sanierungen & Maßnahmenplanung ***
✓ 1991/1992: Kernsanierung
✓ 2022: Erneuerung der Gas-Brennwerttherme
✓ 2026: Wohnung gestrichen

*** Vorteile ***
✓ Sehr gepflegtes Erscheinungsbild und kurzfristige Bezugsbereitschaft
✓ Heller, großzügiger Wohnbereich mit Schiebetür zur Küche und praktische Raumaufteilung
✓ Tageslichtbad, separate Küche und Kellerabteil
✓ Erneuerte Gas-Brennwerttherme


*** Zu berücksichtigende Aspekte ***
✓ Garten derzeit nicht als ausschließlich zugeordnete Nutzungsrechte gesichert, in Klärung
✓ Tatsächlich aktuell geschuldeter Hausgeldvorschuss noch durch die Hausverwaltung zu bestätigen

*** Highlight ***
✓ Gepflegt, gut geschnitten und bezugsfrei – ein Zuhause zum direkten Wohlfühlen in Grombühl!

Sonstiges

Weitere Bilder, Zugang ggf. zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.