Außergewöhnliches Wohnen über dem Maintal – großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Bestlage

Objektbeschreibung

In exponierter Lage direkt an den Weinbergen von Eibelstadt präsentiert sich dieses charaktervolle Einfamilienhaus mit rund 331 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden, unverbaubaren Panoramablick über das Maintal.

Die bevorzugte Südausrichtung, die erhöhte Hanglage und die außergewöhnlich großzügige Architektur verleihen dem Anwesen seinen besonderen Charakter. Ein repräsentatives Foyer mit Galerie, großzügige Blickachsen sowie der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und offenem Kamin schaffen ein Raumgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

Auch im Dachgeschoss setzt sich die offene Architektur fort. Das großzügige Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei Balkone bieten viel Privatsphäre und herrliche Ausblicke auf die Weinberge und das Maintal.

Eine Besonderheit ist zudem das außergewöhnlich dimensionierte Untergeschoss. Neben Technik- und Lagerflächen steht ein großer, natürlich belichteter Bereich zur Verfügung, der vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Fitness, Atelier oder Homeoffice eröffnet. Auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – beispielsweise mit Büro- und Lagerflächen oder für ein kleineres Gewerbe – ist vorbehaltlich der entsprechenden rechtlichen Voraussetzungen denkbar.

Eine großzügige Garage mit direktem Zugang zum Untergeschoss ergänzt das Raumangebot.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr. Damit bietet die solide Gebäudesubstanz interessante Möglichkeiten, das Anwesen durch gezielte Modernisierung technisch und gestalterisch an heutige Ansprüche anzupassen und zugleich seinen individuellen Charakter zu bewahren.

Ein besonderes Haus für Menschen, die Raum, Privatsphäre und eine der schönsten Aussichtslagen Eibelstadts miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einem beliebten und familienfreundlichen Wohngebiet einer der attraktivsten und ruhigsten Wohnlagen der Gemeinde, umgeben von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern. Hier wohnen überwiegend Familien und Paare – die Atmosphäre ist ruhig, nachbarschaftlich und kinderfreundlich. In der Nähe liegt die Grundschule Eibelstadt mit Turnhalle und großzügigem Schulhof und die Kindertagesstätte St. Nikolaus (mit Krippe und Kindergarten) und ein moderner Spielplatz.
Eibelstadt selbst liegt idyllisch am Main und gehört zur Metropolregion Würzburg. Die Gemeinde
Eibelstadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, die hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur (Main und Weinberge). Gleichzeitig profitiert man von der schnellen Erreichbarkeit Würzburgs– ideal für Pendler, die stadtnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten. Die wichtigsten
Entfernungen auf einen Blick:

Würzburg Zentrum: ca. 12 km / 15–18 Minuten mit dem Auto
Autobahn A3 (Anschluss Würzburg-Randersacker): ca. 3 km / 3–5 Minuten
Autobahn A7: ca. 10 km / ca. 8 Minuten
Bahnhof Winterhausen (Regionalbahn nach Würzburg und Ansbach): ca. 4 km

Ausstattung

*** Objekt – Eckdaten ***
Freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr: 1983
Wohnfläche: ca. 331 m²
Nutzfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 848 m²
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Separates WC: 1
Drei großzügige Wohnebenen
Voll unterkellert
Massivbauweise
Doppelgarage

*** Flächen & Raumaufteilung ***
Großzügiger Eingangsbereich
Vier Schlafzimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise direkt zugeordnete bzw. großzügig gestaltete Badezimmer
Ankleidezimmer / begehbarer Kleiderschrank
Großzügiger Schlafbereich mit freistehender Badewanne und Dusche
Separates WC
Weitläufiger, offener Wohn- und Essbereich
Moderne Wohnküche
Hauswirtschaftsraum
Mehrere Abstell- und Lagerräume
Heizungsraum

*** Ausstattung – Allgemein ***
Umfangreiche Kernsanierung im Jahr 2014
Aufstockung und Erweiterung des Wohnhauses im Jahr 2021
Großzügiges und offen gestaltetes Raumkonzept
Pool-Whirlpool-Kombination
Vollständige Videoüberwachung
Doppelgarage
Großzügige Außen- und Freiflächen

*** Außenbereiche ***
Zwei Balkone
Terrasse hinter dem Haus
Großzügige Dachterrasse mit ca. 85 m²
Dachterrasse mit Südausrichtung und separatem Zugang


*** Ausstattung – Technik ***
Gaszentralheizung

*** Sanierungen & Maßnahmen ***
2014: umfassende Kernsanierung der Immobilie
2021: Aufstockung und Erweiterung um eine zusätzliche Wohnebene
Nachträglicher Einbau einer Pool-Whirlpool-Kombination

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.