Modernes Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnungen im Bermayer-Turm in Hardheim

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Hardheim und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen Essbereich sowie eine offene Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die beiden separaten Schlafzimmer sind vom Wohnbereich angenehm abgesetzt und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken sowie ein praktischer Flurbereich ergänzen die durchdachte Aufteilung.

Die Wohnung ist bequem über den Personenaufzug erreichbar und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hardheim im fränkischen Odenwald und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hardheim eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*

Ca. 72 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Wohnung
1.Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr 1973
Personenaufzug vorhanden
Großzügiger Balkon

*Flächen – Räume*

Eingangs- und Flurbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
Zwei separat angeordnete Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Funktionaler Grundriss mit guter Trennung von Wohn- und Schlafbereichen
Großzügiger Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien

*Ausstattung – Allgemein*
Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten in den Wohnbereichen
Weißer Spritzputz an Wänden und Decken
Badezimmer mit keramischen Boden- und Wandfliesen bis Format 30 × 60 cm
Duschbereich bis ca. 2,40 m Höhe gefliest
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern
Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
Gegensprechanlage
Telefon- und TV-Anschluss
Personenaufzug im Gebäude
Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €



*Badezimmer*
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
Duschsystem Hansgrohe oder gleichwertig
Waschtisch aus Kristallporzellan
Verchromte Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten


*Ausstattung – Technik*
Leistungsgeregelte Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung - Individuelle Regelung über Raumthermostat
Eigener Stromzähler und Unterverteiler in der Wohnung
Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften
Anschlüsse im Küchenbereich für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
Gegensprechanlage
Basissteuerungsmodul eines erweiterbaren Smart-Home-Systems gegen Mehrpreis möglich

*Energie*
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2035

*Gebäude*
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ca. 1.521 m² Gebäudenutzfläche
Insgesamt 22 Wohneinheiten
6 Etagen
Treppenturm mit integriertem Personenaufzug
Bestehende Außenwände werden mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.