Modernes Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnungen im Bermayer-Turm in Hardheim

Objektbeschreibung

Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche überzeugt durch einen großzügigen Grundriss und einen großen Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich. Die großzügige Raumgestaltung ermöglicht eine gute Aufteilung der verschiedenen Wohnbereiche: Neben einer Küchenzeile finden sowohl ein Essplatz als auch ein gemütlicher Wohn- und Schlafbereich ausreichend Platz.

Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der viel Raum für eine Sitzgruppe und einen privaten Aufenthaltsbereich im Freien bietet.

Das separate Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ergänzt die Wohnung. Durch die kompakte und gleichzeitig gut nutzbare Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger.

Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hardheim im fränkischen Odenwald und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hardheim eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*
Ca. 43 m² Wohnfläche
1-Zimmer-Wohnung
1.Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr 1973
Gebäude mit insgesamt 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Pkw-Stellplatz optional erwerbbar

*Flächen – Räume*
Offen gestalteter Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich
Wohn- und Schlafbereich optisch voneinander gegliedert
Gemütlicher Essbereich als zentraler Bestandteil des Wohnraums
Seitlich integrierter Küchenbereich
Separates Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch
Balkon mit direktem Zugang aus dem Wohnbereich

*Ausstattung – Allgemein*
Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten in den Wohnbereichen
Weißer Spritzputz an Wänden und Decken
Badezimmer mit keramischen Boden- und Wandfliesen bis Format 30 × 60 cm
Duschbereich bis ca. 2,40 m Höhe gefliest
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern
Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
Gegensprechanlage
Telefon- und TV-Anschluss
Personenaufzug im Gebäude
Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €



*Badezimmer*
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
Duschsystem Hansgrohe oder gleichwertig
Waschtisch aus Kristallporzellan
Verchromte Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten


*Ausstattung – Technik*
Leistungsgeregelte Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung - Individuelle Regelung über Raumthermostat
Eigener Stromzähler und Unterverteiler in der Wohnung
Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften
Anschlüsse im Küchenbereich für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
Gegensprechanlage
Basissteuerungsmodul eines erweiterbaren Smart-Home-Systems gegen Mehrpreis möglich

*Energie*
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2035

*Gebäude*
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ca. 1.521 m² Gebäudenutzfläche
Insgesamt 22 Wohneinheiten
6 Etagen
Treppenturm mit integriertem Personenaufzug
Bestehende Außenwände werden mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.