Modernes Wohnen mit Weitblick – Eigentumswohnungen im Bermayer-Turm in Hardheim

Objektbeschreibung

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche überzeugt durch einen weitläufigen Grundriss, vielseitig nutzbare Räume und einen großen Balkon, der sich über einen weiten Teil der Wohnung erstreckt.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die weitläufige Fläche ermöglicht eine klare Aufteilung in Kochen, Essen und Wohnen und schafft gleichzeitig ein offenes, kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich ideal nach außen erweitert.

Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über zwei separate Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Dadurch eignet sich der Grundriss besonders für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, ein separater Abstellraum sowie der großzügige Flurbereich ergänzen die durchdachte Raumaufteilung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hardheim im fränkischen Odenwald und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hardheim eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*

Ca. 125 m² Wohnfläche
4-Zimmer-Wohnung
3.Obergeschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr 1973
Gebäude mit insgesamt 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Großzügiger Balkon
Pkw-Stellplatz optional erwerbbar

*Flächen – Räume*
Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
Weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Viel Platz für separate Wohn-, Ess- und Kochzonen
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den großzügigen Balkon
Zwei separate Schlafzimmer
Zusätzliches Zimmer flexibel als Büro, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung
Gute Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen
Großzügiger Balkon als zusätzliche Aufenthaltsfläche im Freien

*Ausstattung – Allgemein*
Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten in den Wohnbereichen
Weißer Spritzputz an Wänden und Decken
Badezimmer mit keramischen Boden- und Wandfliesen bis Format 30 × 60 cm
Duschbereich bis ca. 2,40 m Höhe gefliest
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern
Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
Gegensprechanlage
Telefon- und TV-Anschluss
Personenaufzug im Gebäude
Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €



*Badezimmer*
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
Duschsystem Hansgrohe oder gleichwertig
Waschtisch aus Kristallporzellan
Verchromte Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten


*Ausstattung – Technik*
Leistungsgeregelte Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung - Individuelle Regelung über Raumthermostat
Eigener Stromzähler und Unterverteiler in der Wohnung
Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften
Anschlüsse im Küchenbereich für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
Gegensprechanlage
Basissteuerungsmodul eines erweiterbaren Smart-Home-Systems gegen Mehrpreis möglich

*Energie*
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2035

*Gebäude*
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ca. 1.521 m² Gebäudenutzfläche
Insgesamt 22 Wohneinheiten
6 Etagen
Treppenturm mit integriertem Personenaufzug
Bestehende Außenwände werden mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.