Modernes Wohnen mit Weitblick – Penthousewohnung im Bermayer-Turm in Hardheim

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung mit ca. 163 m² Wohnfläche bildet die größte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ein weitläufiges Raumkonzept, komfortable Rückzugsbereiche und eine beeindruckende Dachterrasse als besonderes Highlight.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die weitläufige Fläche bietet viel Raum für eine großzügige Wohnlandschaft, einen repräsentativen Essbereich sowie eine offene Küche. Große Zugänge verbinden den Wohnbereich unmittelbar mit der Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.

Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum um einen besonderen privaten Freiraum und bietet ausreichend Platz für verschiedene Sitz-, Lounge- und Essbereiche – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Neben dem offenen Wohnbereich verfügt die Penthousewohnung über zwei separate Schlafzimmer. Eine zusätzliche Ankleide bietet komfortablen Stauraum und unterstreicht den großzügigen Charakter der Wohnung. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt für zusätzliche praktische Nutzfläche und ermöglicht es, Haushaltsgeräte und Vorräte außerhalb der eigentlichen Wohnräume unterzubringen.

Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer sowie ein separates WC ergänzt. Die klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Funktionsbereichen sorgt dabei für einen hohen Wohnkomfort.

Als größte Wohnung des gesamten Mehrfamilienhauses verbindet dieses Penthouse großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre und einem außergewöhnlichen Außenbereich. Ein Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden und rundet das Angebot ab.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hardheim im fränkischen Odenwald und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur. Die Gemeinde mit rund 7.000 Einwohnern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Betreuungs- und Bildungseinrichtungen direkt vor Ort.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind auch die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Über die B27 sowie die nahegelegenen Autobahnen A81 und A3 bestehen gute Verbindungen in Richtung Würzburg, Heilbronn, Aschaffenburg und Frankfurt. Gleichzeitig bietet die Umgebung des Odenwalds zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.

Hardheim eignet sich damit besonders für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung und kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*

Ca. 163 m² Wohnfläche
Großzügige Penthousewohnung
Größte Wohneinheit des Mehrfamilienhauses
Lage im obersten Geschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr 1973
Gebäude mit insgesamt 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Großzügige Dachterrasse
Pkw-Stellplatz optional erwerbbar

*Flächen – Räume*

Großzügiger Eingangs- und Flurbereich
Weitläufiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Großzügige Flächen für separate Wohn-, Ess- und Kochzonen
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf die Dachterrasse
Zwei separate Schlafzimmer
Separate Ankleide mit zusätzlichem Stauraum
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Zusätzliches separates WC
Separater Hauswirtschaftsraum
Klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnbereich, privaten Schlafräumen und Funktionsbereichen
Großzügige Dachterrasse als besonderer privater Außenbereich
Durch die Lage im obersten Geschoss attraktiver Ausblick über die Umgebung

*Objekt – Eckdaten*

Ca. 74 m² Wohnfläche
3-Zimmer-Penthousewohnung
Lage im obersten Geschoss
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 22 Wohneinheiten
Baujahr ca. 1970
Gebäude mit insgesamt 6 Etagen
Personenaufzug vorhanden
Großzügiger Balkon
Pkw-Stellplatz optional erwerbbar

*Flächen – Räume*

Eingangs- und Flurbereich
Großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich
Direkter Zugang vom Wohnbereich auf den Balkon
Zwei separate Schlafzimmer
Zweites Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
Separates Badezimmer
Badezimmer mit bodengleicher Dusche, WC und Waschtisch
Klare Trennung zwischen offenem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen
Großzügiger Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien

*Ausstattung – Allgemein*
Vinyl-Bodenbelag mit passenden Sockelleisten in den Wohnbereichen
Weißer Spritzputz an Wänden und Decken
Badezimmer mit keramischen Boden- und Wandfliesen bis Format 30 × 60 cm
Duschbereich bis ca. 2,40 m Höhe gefliest
Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Kunststoffrollläden an den Wohnraumfenstern
Weiße Wohnungseingangs- und Innentüren
Gegensprechanlage
Telefon- und TV-Anschluss
Personenaufzug im Gebäude
Pkw-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden
Kaufpreis je Stellplatz: 7.500 €



*Badezimmer*
Geflieste, bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne
Duschsystem Hansgrohe oder gleichwertig
Waschtisch aus Kristallporzellan
Verchromte Einhebelmischbatterie
Wandhängendes WC mit Unterputzspülkasten


*Ausstattung – Technik*
Leistungsgeregelte Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Heizungs- und Trinkwassererwärmung
Fußbodenheizung - Individuelle Regelung über Raumthermostat
Eigener Stromzähler und Unterverteiler in der Wohnung
Elektroinstallation nach VDE-Vorschriften
Anschlüsse im Küchenbereich für Herd, Kühlschrank, Spülmaschine und Dunstabzug
Gegensprechanlage
Basissteuerungsmodul eines erweiterbaren Smart-Home-Systems gegen Mehrpreis möglich

*Energie*
Energiekennwert: 24,7 kWh/(m²·a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2035

*Gebäude*
Freistehendes Mehrfamilienhaus
Ca. 1.521 m² Gebäudenutzfläche
Insgesamt 22 Wohneinheiten
6 Etagen
Treppenturm mit integriertem Personenaufzug
Bestehende Außenwände werden mit einem 12 cm starken Wärmedämmverbundsystem ertüchtigt

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.