Großzügiges Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und herrlichem Weitblick in ruhiger Lage

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Gerbrunn präsentiert sich dieses großzügige und sehr gepflegte Wohnhaus mit einem besonderen Highlight - dem herrlichen Weitblick über Gerbrunn und die Umgebung.

Das 1973 in massiver Bauweise errichtete Haus bietet mit drei Wohneinheiten und zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Räumen im Dachgeschoss, großzügigen Außenbereichen und einer Doppelgarage, ein außergewöhnliches Platzangebot. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Raumbedarf, zum Mehrgenerationen-Wohnen, als Kapitalanlage oder für eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnung im Untergeschoss verfügt über 4 Zimmer und ca. 97 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse. Im Erdgeschoss stehen auf ca. 119 m² Wohnfläche ebenfalls 4 Zimmer zur Verfügung. Der großzügige Balkon bietet einen wunderschönen Weitblick und unterstreicht die besondere Wohnqualität des Hauses.

Das Dachgeschoss wurde ca. 1991 teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 47 m² Wohnfläche, einem großzügigen Wohn-/Schlafbereich und einer Loggia. Ergänzend stehen im ausgebauten Dachgeschoss zwei weitere Zimmer und ein Bad mit insgesamt ca. 38 m² zusätzlicher Wohn-/Nutzfläche zur Verfügung. Diese Räume eignen sich beispielsweise ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbybereich und können je nach Nutzungskonzept auch einer der größeren Wohnungen als zusätzliche Räume zugeordnet werden.

Die Immobilie befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand und wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und modernisiert. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen laut Kennzeichnung überwiegend aus den Jahren 1996 und 1998. Das Dach wurde nach vorliegenden Informationen etwa 2012 erneuert. An der Westseite des Gebäudes ist eine Wärmedämmung vorhanden. Auch das Balkongeländer wurde hochwertig in Aluminium mit attraktiver Holzoptik erneuert. Das Dach der Doppelgarage wurde nach vorliegenden Informationen etwa 2022 erneuert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage in Gerbrunn. Das gewachsene Wohngebiet bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Würzburg.

Gerbrunn zählt aufgrund seiner guten Infrastruktur und der Nähe zum Universitätsstandort Hubland zu den gefragten Wohnlagen im Würzburger Umland. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die umliegenden Grünflächen, Weinberge und Spazierwege bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Würzburg und der Campus Hubland sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Wichtige Entfernungen im Überblick:

Bäckerei: ca. 120 m
Bushaltestelle: ca. 140 m
Arzt: ca. 260 m
Apotheke: ca. 380 m
Kindergarten: ca. 430 m
Schule: ca. 550 m
Ortszentrum Gerbrunn: ca. 540 m
Supermarkt: ca. 1 km
Campus Hubland: in kurzer Entfernung
Würzburger Innenstadt: wenige Kilometer
Hauptbahnhof Würzburg: gut erreichbar
Autobahnen A3/A7: in wenigen Fahrminuten erreichbar

Ausstattung

*Objekt – Eckdaten*

- Ca. 263 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen
- Insgesamt 11 Zimmer
- Großzügiges Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Drei Wohnebenen mit jeweils eigenständigem Raumangebot
- Massive Bauweise

*Flächen – Räume*

- Insgesamt 11 flexibel nutzbare Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer
- Großzügige Raumaufteilung über drei Wohnebenen
- Mehrere Wohnbereiche ermöglichen eine flexible Aufteilung des Hauses
- Mehrere Küchen bzw. Küchenbereiche auf den einzelnen Ebenen
- Insgesamt vier Badezimmer sowie zusätzliche separate WC-Bereiche
- Mehrere großzügige Dielen- und Flurbereiche
- Praktische Nebenräume, darunter Allzweckräume, Wäschekammer und Ankleide
- Zwei Balkone als zusätzliche Außenflächen
- Zwei Terrassen mit vielseitigen Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien
- Unterschiedliche Nutzungskonzepte durch die Aufteilung auf drei Etagen möglich

*Ausstattung – Allgemein*

- Massive Bauweise
- Außenwände der Wohngeschosse in Mauerwerksbauweise
- Massive Geschossdecken
- Massive Treppenkonstruktion
- Satteldach in Holzkonstruktion
- Zwei Balkone
- Zwei Terrassen
- Doppelgarage
- Ein zusätzlicher Pkw-Freistellplatz
- Großzügiges Raumangebot mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

*Ausstattung – Technik*

- Zentralheizung, ursprünglich als Öl-Zentralheizung ausgeführt
- Anschluss an das öffentliche Kanalnetz
- Mehrere Küchenanschlüsse
- Mehrere Sanitärbereiche auf den drei Wohnebenen

*Baukonstruktion*

- Fundamente aus Stampfbeton gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
- Kelleraußenwände in Betonbauweise
- Kellerinnenwände in Mauerwerksbauweise
- Massive Keller- und Geschossdecken
- Außenwände der Wohngeschosse mit ca. 30 cm Wandstärke gemäß ursprünglicher Baubeschreibung
- Wärmeschutz- und Schallschutzmaßnahmen entsprechend den zum Zeitpunkt der Errichtung geltenden Vorgaben

Sonstiges

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé zur Immobilie an. Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.