Tolle 1-Zimmerwohnung mit separater Küche in bester Lage von Würzburg

Objektbeschreibung

Diese ca. 34,7 m² große 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in einem, im Jahr 1962 errichteten, Wohngebäude mit insgesamt 8 Einheiten und überzeugt durch eine kompakte sowie funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist hierbei die zentrale Lage in der Innenstadt von Würzburg, unmittelbar vom Würzburger Bahnhof entfernt.

Herzstück der Wohnung ist der kombinierte Wohn- und Schlafbereich, welcher verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Die separate Küche erweitert die Wohnung und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Das Gebäude wurde ursprünglich mit Blick auf studentisches Wohnen konzipiert, was man vor allem an der kompakten und geradlinigen Gestaltung der Wohnung erkennen kann.

Die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Eine langfristige Vermietbarkeit bleibt damit gesichert.

Die Wohnung wird im Oktober frei und kann somit neu vermietet werden.

Lagebeschreibung

Würzburg ist mit rund 130.000 Einwohnern eine lebendige Universitäts-, Kultur- und Wirtschaftsstadt im Herzen Frankens. Die Stadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3 und A7 sowie den ICE-Hauptbahnhof mit direkten Verbindungen in zahlreiche deutsche Großstädte. Die internationalen Flughäfen Frankfurt und Nürnberg sind in rund 75 bis 90 Minuten erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der Reisgrubengasse im historischen Altstadtviertel Innere Pleich. Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet den Charme verwinkelter Altstadtgassen mit kurzen Wegen in die Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum, das Juliusspital, die Mainpromenade und das Congress Centrum sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der attraktiven Innenstadtlage eignet sich der Standort sowohl für Wohnzwecke als auch für eine gewerbliche Nutzung und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Ausstattung

*** Objekt - Eckdaten ***
- 1-Zimmer-Etagenwohnung mit separater Küche
- Wohnfläche: ca. 34,7 m²
- Gepflegtes Gebäude aus 1962
- Kompakte und funktionale Raumaufteilung
- Zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs

*** Wohnung & Ausstattung ***
- Kombinierter Wohn- und Schlafbereich
- Praktisch geschnittene Wohnfläche

Sonstiges

Für weitere Bilder, Grundrisse, ggf. Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen fordern Sie noch heute das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.