Helle, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Balkon und Weitblick in Höchberg

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine barrierefreie, gepflegte und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Höchberg. Die Wohnung ist nicht vermietet und kann unmittelbar nach Übergabe selbst bezogen werden – ideal für Käufer, welche ohne lange Wartezeit in die eigenen vier Wände einziehen möchten.

Die Wohnung befindet sich in einem, im Jahr 2003 errichteten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Besonders angenehm ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt zusätzlich für einen komfortablen Zugang und macht die Immobilie für unterschiedliche Lebensphasen interessant. Die Angaben zu Baujahr, Wohnfläche und Barrierefreiheit ergeben sich aus den vorliegenden Objektunterlagen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der einen schönen Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendstunden im Freien zu genießen. Zwei weitere, gut geschnittene Zimmer, lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Der ursprüngliche Grundriss zeigt darüber hinaus eine separate Küche, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft wertvollen Stauraum und unterstützt die praktische Raumaufteilung.

Auch die weitere Ausstattung überzeugt:
In den Wohnbereichen sorgt das gut erhaltene Stäbchenparkett für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster. Der nach Westen ausgerichtete Balkon ergänzt das Raumangebot um einen attraktiven Außenbereich. Zur ursprünglichen Ausstattung der Wohnanlage gehören außerdem ein Aufzug, eine Türöffneranlage mit Video sowie elektrische Jalousien. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan ca. 271 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage von rund 33 € monatlich. Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 30.09.2025 auf ca. 52.225 €.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihrem großzügigen Raumangebot. Die Wohnung ist bezugsfrei und wartet auf ihre neuen Eigentümer. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfragen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Höchberg, einer beliebten Wohngemeinde unmittelbar westlich von Würzburg. Die Lage verbindet die Nähe zur Stadt mit einer gut ausgebauten örtlichen Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in Höchberg vorhanden. Auch Familien profitieren von verschiedenen Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Das Schul- und Sportzentrum sowie weitere Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die kurze Distanz nach Würzburg. Mit dem Pkw ist die Stadt schnell erreichbar, gleichzeitig bestehen regelmäßige Busverbindungen zwischen Höchberg und Würzburg.

Für Freizeit und Erholung bietet Höchberg zahlreiche Möglichkeiten. Neben Grün- und Waldflächen in der Umgebung stehen verschiedene Sport- und Freizeitangebote zur Verfügung. Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen und dennoch die Vorzüge einer eigenständigen Gemeinde genießen möchten.

***Entfernungen im Überblick***

- Bushaltestelle: ca. 200 m
- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 500 m
- Bäckerei: ca. 500 m
- Apotheke: ca. 700 m
- Ärzte: ca. 700 m
- Kindergarten: ca. 700 m
- Schule: ca. 1 km
- Mainlandbad Höchberg: ca. 1,5 km
- Würzburger Innenstadt: ca. 5 km
- Würzburg Hauptbahnhof: ca. 6 km
- Universitätsklinikum Würzburg: ca. 7 km
- Autobahnanschluss A3: ca. 6 km

Ausstattung

***Objekt – Eckdaten***

- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung
- Ca. 83 m² Wohnfläche
- Baujahr ca. 2003
- Barrierefreie Gestaltung der Wohnung
- Sofort bezugsfrei
- Nicht vermietet
- Aufzug im Gebäude
- Westbalkon
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Kein Stellplatz vorhanden
- Monatliches Hausgeld derzeit ca. 271€

***Flächen – Räume***

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
- Zwei weitere gut geschnittene und flexibel nutzbare Zimmer, z. B. als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Separate Küche mit Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Geräumige Diele
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Nach Westen ausgerichteter Balkon

***Ausstattung – Allgemein***

- Gut erhaltenes Stäbchenparkett in den Wohnbereichen
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Jalousien
- Westbalkon
- Barrierefreie Gestaltung
- Aufzug im Gebäude
- Türöffneranlage mit Video
- Gepflegter Gesamtzustand
- Sofort bezugsfrei

***Ausstattung – Technik***

- Aufzug
- Elektrische Jalousien
- Türöffneranlage mit Video
- Doppelt verglaste Kunststofffenster

***Weitere Angaben***

- Hausgeld: derzeit ca. 271 € / Monat
- Kein Pkw-Stellplatz der Wohnung zugeordnet
- Wohnung nicht vermietet
- Kurzfristige Eigennutzung nach Übergabe möglich

Sonstiges

Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.