Wohnen mit Weitblick – großzügig, modernisiert und überraschend vielseitig in der Lindleinsmühle!

Objektbeschreibung

Tauchen Sie ein in urbanen Wohnkomfort! Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet Platz für Familien, Paare oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude aus dem Jahr 1968 verfügt über zwei Aufzüge und ist Teil einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 155 Wohneinheiten.

Die Wohnung beeindruckt mit einem durchdachten Grundriss: Ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia in Westausrichtung lädt zum Entspannen ein. Die separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss erfüllen praktische Bedürfnisse. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für Ordnung. Die Wohnung wird durch Rollläden, zweifach isolierte Kunststofffenster, einen komfortablen Einbauschrank im Flur und ein Kellerabteil ergänzt.
Dank der Gastherme und zeitgemäßer Elektroinstallation ist auch die technische Ausstattung auf einem guten Niveau.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, aber auch als Kapitalanlage die nach einer geräumigen und hellen Immobilie suchen.

Lagebeschreibung

Zentral wohnen mit perfekter Anbindung in Würzburg!

Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Lindleinsmühle und überzeugt mit einer urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen. Das Viertel ist bekannt für seine gute Anbindung und Nähe zur Würzburger Innenstadt sowie zur Universität und Klinik.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten im Trubel der Stadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu Autobahnen und Bundesstraßen machen die Lage ideal für Pendler.
Die wichtigsten Entfernungen
- Nachbarschaft: 0-2 km
- Bushaltestelle: 10 m
- Kindergarten: 150 m
- Grundschule: 50 m
- Uni-Klinik Würzburg: 750 m
- Würzburg-Zentrum: 4 km
- Bundesstraße (B19): 1 km
- Autobahn (A7): 3 km, (A3): 5 km
- Flughafen Frankfurt: 120 km, Nürnberg: 115 km

Ausstattung

*** Objekt - Eckdaten ***
✓ Baujahr 1968
✓ Erbbaurecht (rechtlicher Anspruch auf Nutzung eines Grundstücks gegen Zahlung eines Erbbauzinses)
✓ Eigentumswohnung (Nr. 135 in einem Mehrfamilienhaus mit 155 Wohneinheiten)
✓ Etage 13 (Untergeschoss + 145 Etagen insgesamt)
✓ PKW-Außenstellplatz
✓ Personenaufzug x2 (exklusiv für Bewohner nutzbar)
✓ Loggia in West-Ausrichtung (überdacht)
✓ Badezimmer (innenliegend, mit ebenerdiger Dusche)
✓ Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (innerhalb der Wohnung)
✓ Kellerraum (separates Kellerabteil)

*** Flächen - Räume ***
✓ Wohneinheiten 155
✓ Zimmer 3
✓ Wohnfläche 89 m²
✓ Nutzfläche 6 m²
✓ Grundstücksgröße 6.464 m²

*** Ausstattung - Allgemein ***
✓ Fassade (ohne Dämmung)
✓ Fenster (Kunststoffrahmen mit zweifacher Isolierverglasung)
✓ Rollläden (manuell bedienbar)
✓ Böden (Fliesen, Vinyl)

*** Ausstattung - Technik ***
✓ Gas-Heiz-Therme
✓ Zwei Aufzüge
✓ Elektrik (dreiphasig mit FI)

*** Kennzahlen ***
✓ Laufzeit des Erbbaurechts bis 2066
✓ Erbbauzins 302 € jährlich
✓ Hausgeld (gesamt) inkl. Erbbau-Zins: 380 €/mtl.
✓ Bewirtschaftungskosten-Zuführung: 254 €/mtl.
✓ Rücklagen-Zuführung: 126 €/mtl.
✓ Gesamt (nicht umlagefähig): 210 €/mtl.
✓ Erhaltungsrücklage (31.12.2025): Gesamt 610.400 € und Anteil 4.621 €

*** Vorteile ***
✓ Renovierte & bezugsfertige Wohnung
✓ Überdachte Loggia mit West-Ausrichtung
✓ Großzügige Raumaufteilung
✓ Helle Wohnatmosphäre

Sonstiges

Weitere Bilder, Zugang zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.