Energieeffizienz A+ trifft Wohnkomfort – sofort bezugsbereit, großzügig & hochwertig ausgestattet

Objektbeschreibung

Dieses erst 2022 errichtete Einfamilienhaus in Gollhofen vereint modernen Wohnkomfort, hervorragende Energieeffizienz und großzügige Platzverhältnisse. Mit ca. 137 m² Wohnfläche, einem ca. 873 m² großen Grundstück, vollständiger Unterkellerung, drei hochwertigen Badezimmern und einer Doppelgarage bietet die Immobilie ein attraktives Gesamtpaket für Familien und Paare.
Ein besonderes Highlight ist die Energieeffizienzklasse A+. Das im KfW-55E-Standard errichtete Haus überzeugt mit einer modernen Wärmepumpe, Fußbodenheizung und einem Energiekennwert von lediglich 22 kWh/(m²·a). Die Dachfläche bietet zudem sehr gute Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
Herzstück des Hauses ist der helle, großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Markenküche, die bereits im Angebot enthalten ist. Von hier aus gelangt man direkt auf die weitläufige Sonnenterrasse. Die hochwertigen und bereits ausgeführten Pflasterarbeiten rund um Haus, Terrasse und Zufahrt stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar.
Auch das vollständig unterkellerte Haus überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der ca. 20 m² große, hochwertig ausgebaute Hobbyraum, der nicht in der Wohnfläche enthalten ist und sich ideal als Homeoffice, Fitness- oder Rückzugsbereich eignet. Ein eigenes Badezimmer im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für individuelle Gartenträume. Da die Gartenfläche noch nicht abschließend angelegt ist, können die neuen Eigentümer ihre Vorstellungen frei verwirklichen. Eine Regenwasserzisterne mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen ist bereits vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang sowie zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten.
Ein modernes, energieeffizientes und sofort bezugsbereites Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, viel Platz und zahlreichen Extras – ideal für alle, die Wohnqualität und Zukunftssicherheit miteinander verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gollhofen, einer charmanten Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim. Die ruhige, ländliche Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Besonders Familien profitieren vom örtlichen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie der nahe gelegenen Grundschule in Lipprichhausen. Eine Metzgerei und gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und weiterführende Schulen sind im nur ca. 4 km entfernten Uffenheim vorhanden.

Die Autobahnanschlussstelle Gollhofen (A7) liegt lediglich ca. 2,5 km entfernt und bietet eine optimale Anbindung für Berufspendler. Die umliegende Natur mit weitläufigen Feldern und Wiesen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.


Wichtige Entfernungen und Anbindungen im Überblick:

- Kindergarten mit Kinderkrippe: fußläufig erreichbar
- Metzgerei und Gastronomie: direkt im Ort
- Grundschule Lipprichhausen-Gollhofen: ca. 3–4 km
- Autobahnanschluss A7: ca. 2,5 km
- Uffenheim: ca. 4 km
- Ochsenfurt: ca. 15–16 km
- Würzburg: ca. 30 Fahrminuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken: im nahe gelegenen Uffenheim

Ausstattung

*** Objekt – Eckdaten ***

- Modernes Einfamilienhaus, Baujahr 2022
- Ca. 137 m² Wohnfläche
- Ca. 873 m² Grundstücksfläche
- 5 Zimmer + großzügiger Hobbyraum (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Voll unterkellert
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer
- Ca. 20 m² großer, ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss zusätzlich zur Wohnfläche
- Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus
- Zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück

*** Ausstattung – Allgemein ***

- Moderne, hochwertige Markenküche in offener Gestaltung
- Fußbodenheizung
- Großzügige Sonnenterrasse
- Großer Garten
- Hochwertig ausgeführte Pflasterarbeiten im Terrassen-, Zufahrts- und Außenbereich
- Vielseitig nutzbarer Hobbyraum, z. B. als Homeoffice, Fitness- oder Rückzugsbereich
- Zusätzliches Badezimmer im Untergeschoss

*** Technik & Energie ***

- Energieeffizienzklasse A+
- Errichtet im KfW-55E-Standard
- Energiekennwert: lediglich 22 kWh/(m²·a)
- Moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Dachfläche mit guten Voraussetzungen für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage
- Gute Voraussetzungen für die Kombination von Photovoltaik und Wallbox

*** Außenbereich ***

- Ca. 873 m² großes Grundstück
- Weitläufige Sonnenterrasse
- Großzügig gepflasterte Terrassen- und Zufahrtsflächen
- Garten mit individuellem Gestaltungspotenzial
- Regenwasserzisterne mit ca. 9.000 Litern Fassungsvermögen
- Doppelgarage sowie weitere Stellmöglichkeiten

Sonstiges

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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.