Gartenglück in Versbach: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 195 m² Südwestgarten & Kamin!

Objektbeschreibung

*** Ein Zuhause mit Garten, Gemütlichkeit und Raum für persönliche Wohnideen ***

Manche Wohnungen bieten mehr als nur vier Wände. Sie schaffen Raum für das, was das Wohnen besonders macht: entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Abende am Kamin und ein Zuhause, in dem man sich gerne aufhält.

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Würzburg-Versbach verbindet auf ca. 85 m² Wohnfläche ein angenehmes Raumangebot mit einem besonderen Highlight: einem ca. 195 m² großen Garten in Südwestausrichtung.

Bereits der Wohnbereich vermittelt eine behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine schöne Verbindung zum Außenbereich. Der vorhandene Kaminofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und lädt gerade in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein.

An warmen Tagen verlagert sich das Leben nach draußen. Die Terrasse bietet einen schönen Platz für den ersten Kaffee am Morgen, ein entspanntes Abendessen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende, eingewachsene Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ob als grüner Rückzugsort, für Gartenliebhaber oder einfach zum Genießen der eigenen kleinen Oase.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die sich individuell als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Die vorhandene Ausstattung ist überwiegend durch einen gewachsenen, persönlichen Wohnstil geprägt. Damit bietet die Immobilie zugleich eine schöne Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ihnen eine individuelle Handschrift zu verleihen.

Auch die praktischen Aspekte kommen nicht zu kurz: Neben der Wohnfläche stehen ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein Duplex-Stellplatz ergänzt das Angebot.

Das im Jahr 1985 errichtete Gebäude wird mit Gas beheizt. Die Wohnung präsentiert sich mit einer soliden Grundlage für alle, die Wert auf ein Zuhause mit Garten und persönlichem Gestaltungsspielraum legen.

Das Besondere an dieser Immobilie ist die Kombination aus Wohnungskomfort, gemütlichem Wohnambiente und einem großzügigen Garten. Eine interessante Gelegenheit für Menschen, die gerne stadtnah wohnen und dennoch nicht auf ihren eigenen grünen Rückzugsort verzichten möchten.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar und sollte diese Ihr Interesse geweckt haben, dann kontaktieren Sie uns heute noch!

Lagebeschreibung

*** Wohnen im Grünen – stadtnah und gut angebunden in Würzburg-Versbach ***

Die Eigentumswohnung befindet sich im gewachsenen Würzburger Stadtteil Versbach, der mit seinem angenehmen Wohnumfeld, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt überzeugt. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer Stadtlage und bietet damit attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Universitätsklinikum Würzburg ist gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und Autobahnen A3 und A7 besteht zudem eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Spazierwege und Grünflächen in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität.

*** Die wichtigsten Entfernungen ***
✓ Nachbarschaft und Nahversorgung: ca. 0–2 km
✓ Bushaltestelle: ca. 400 m
✓ Kindergarten: ca. 500–800 m
✓ Grundschule Versbach: ca. 600–900 m
✓ Universitätsklinikum Würzburg: ca. 2 km
✓ Würzburg-Zentrum: ca. 5 km
✓ Bundesstraße B19: ca. 1 km
✓ Autobahn A7: ca. 4–6 km
✓ Autobahn A3: ca. 6–8 km
✓ Flughafen Frankfurt: ca. 120 km
✓ Flughafen Nürnberg: ca. 115 km

Ausstattung

*** Eckdaten ***
✓ Baujahr: 1985
✓ Objektart: Eigentumswohnung im Gartengeschoss (Nr. 1)
✓ Miteigentumsanteil: 101,00/1.000
✓ Bauweise: Massivbau aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
✓ Grundstück: ca. 1.415 m²; 11 Wohneinheiten
✓ Geschosse: 4 (Untergeschoss, 2 Vollgeschosse, Dachgeschoss)
✓ Garten: Südwestlage, Sondernutzungsrecht, 2 Gartenhäuser
✓ Terrasse: Südwestausrichtung mit Markise
✓ Raumangebot: 3 Zimmer, Einbauküche, Bad und Gäste-WC
✓ Badezimmer: innenliegend, mit Badewanne und Dusche
✓ Gäste-WC: separat, innenliegend
✓ Garage: Duplex-Stellplatz, obere Parkebene

*** Flächen ***
✓ Grundstücksfläche: ca. 1.415 m²
✓ Wohnfläche: ca. 85 m²
✓ Nutzfläche: ca. 30 m²
✓ Gartenfläche: ca. 195 m² (Sondernutzungsrecht)

*** Räume & Nebenflächen ***
✓ 3 Wohnräume und separate Küche mit Einbauküche
✓ 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC
✓ 2 Kellerabteile und 1 Abstellraum
✓ 2 Gartenhäuser als zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✓ Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradraum
✓ Gemeinschaftsgarten mit Kinderspiel- und Grillplatz

*** Ausstattung ***
✓ Massive Konstruktion aus Stahlbeton und Ziegelmauerwerk
✓ Rauputzfassade in ungedämmter Ausführung
✓ Holzfenster mit Zweifachverglasung
✓ Manuell bedienbare Rollos zur Beschattung
✓ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
✓ Kaminofen mit angegebener Betriebserlaubnis
✓ Manuell bedienbare Markise an der Terrasse
✓ Gartenbereich teilweise eingefriedet
✓ Überwiegend bauzeittypische Ausstattung im Ursprungszustand

*** Technik ***
✓ Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
✓ Dreiphasige Elektroinstallation mit FI-Schutzschalter
✓ Brandmelder laut Spezifikationen vorhanden
✓ Kabelanschluss und Breitbandinternet

*** Rechtliches ***
✓ Wohnungseigentum nach WEG
✓ Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
✓ Genannte Rechte: Wohnrecht, Rückauflassung und Kanalleitungsrecht; Umfang und Zuordnung noch zu prüfen

*** Hausgeld & Erhaltungsrücklage ***
✓ Hausgeld inkl. Rücklagenzuführung: 519 € monatlich
✓ Nicht umlagefähiger Hausgeldanteil: 131 € monatlich
✓ Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 151 € monatlich
✓ Nicht umlagefähige Gesamtbelastung inkl. Rücklage: 282 € monatlich
✓ Erhaltungsrücklage zum 28.02.2026: gesamt 38.674 €; rechnerischer Wohnungsanteil 3.906 €

*** Sanierungen & Maßnahmenplanung ***
✓ Ausstattung überwiegend im Ursprungszustand; Raum für individuelle Modernisierung
✓ Heizleitungs-Spülung: Kostenansatz ca. 19.000 €
✓ Kanal-/Pflasterarbeiten und Hochwasserschutz: ca. 20.000 €; Sonderumlage laut Spezifikationen
✓ Erneuerung der Heizungsanlage vorgesehen; Kosten noch offen
✓ Mögliche weitere finanzielle Belastungen abhängig von Beschlüssen und Finanzierung

*** Nutzung & Verfügbarkeit ***
✓ Derzeit eigengenutzt
✓ Verfügbarkeit laut Angaben ab 1. Januar 2027

*** Vorteile ***
✓ Ruhige, beliebte Wohnlage in Würzburg-Versbach
✓ Ca. 195 m² Südwestgarten, Terrasse und gemütlicher Kaminofen
✓ Duplex-Stellplatz sowie großzügige zusätzliche Abstellmöglichkeiten
✓ Gemeinschaftsflächen mit Spiel- und Grillplatz

*** Zu berücksichtigende Aspekte ***
✓ Baujahrtypischer Zustand mit individuellem Modernisierungsbedarf
✓ Geplante Gemeinschaftsmaßnahmen und mögliche Sonderumlagen
✓ Hausgeld von 519 € monatlich; begrenzte gemeinschaftliche Rücklage
✓ Zugang nicht barrierefrei; teilweise eingeschränkter Tageslichteinfall
✓ Duplex-Stellplatz mit bauartbedingten Größenbeschränkungen

*** Highlight ***
✓ Wohnen mit Hausgefühl: 3 Zimmer, Kamin, Südwestterrasse und ca. 195 m² Garten mit Sondernutzungsrecht in Würzburg-Versbach!

Sonstiges

Weitere Bilder, Zugang ggf. zum 360°-Rundgang und alle relevanten Objektunterlagen, sowie eine detailreiche Objektbeschreibung erhalten Sie aus dem Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.

Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.