ImmoNr:
1120Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
KaufObjektart:
HausObjekttyp:
VillaBaujahr:
1980PLZ:
97318Ort:
KitzingenWohnfläche:
305 m2Grundstücksfläche:
903 m2Anzahl Zimmer:
9Anzahl Badezimmer:
3Anzahl sep. WC:
1Befeuerung:
GasHeizungsart:
ZentralheizungEtagenzahl:
4Stellplätze:
2Stellplatz Details:
2x CarportBalkon:
JaTerrasse:
JaKaufpreis:
790.000 €Außenprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Frau Tina Lechner
Telefon: 004915111669235
E-Mail: t.lechner@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
"Raum für Generationen, Leben und Liebe."
Willkommen in einem Zuhause, welches mehr ist als nur vier Wände – es ist ein Ort für Generationen, für gemeinsame Erinnerungen, für Leben in all seinen bunten Facetten.
In einer der begehrtesten Wohnlagen Kitzingens wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf eine Familie, welche Raum für Gemeinschaft und gleichzeitig Rückzugsmöglichkeiten sucht. Ob Großfamilie, Mehrgenerationenhaushalt oder Familie mit dem Traum vom Homeoffice – hier findet jede Lebensform Platz und Geborgenheit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2035
Endenergieverbrauch: 133.19 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: GAS
Energieeffizienzklasse: E
Ausstattung
Art = Massiv gebautes Architektenhaus
Wohnfläche = ca. 305 m²
Grundstück = 903 m²
Baujahr = 1980
Fenster = Holzfenster, 2-fach verglast
Heizung = Gasheizung 2023
FBH = ja, im EG (zentral steuerbar)
Kachelofen = ja, befeuert vomTreppenhaus EG/UG
Dach = Baujahr, voll ausgebaut zu Wohnraum und gedämmt
Leitungen = Baujahr
Sauna = Klaafs
Bunker = Keller, doppelte Türen, Belüftungsanlage
Alarmanlage = ja
ELW = ja
2 Carportstellplätze
Zisterne = ja
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend - dem Eselsberg - einer sehr gepflegten und begehrten Wohnlage von Kitzingen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens aus – ideal für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Die Stadt Kitzingen liegt idyllisch am Main, umgeben von Weinbergen, und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur in Kombination mit naturnahem Wohnen. Das Zentrum von Kitzingen ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Altstadt mit ihren charmanten Gassen, Cafés und Geschäften.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B8 oder B22 erreichen Sie schnell Würzburg, Schweinfurt oder Nürnberg. Der Kitzinger Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Würzburg und Neustadt/Aisch. Die Autobahn A7 ist ebenfalls gut erreichbar.
In fußläufiger oder kurzer Fahrentfernung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar – ein wichtiger Pluspunkt für Familien mit Kindern.
Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle: Spaziergänge am Mainufer, Radtouren durch die Weinberge, Sportvereine, Freibad, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen in der Stadt Kitzingen laden zu einem aktiven und erfüllten Alltag ein. Die Kombination aus Natur, Kultur und praktischer Nähe zu Allem, was man braucht, macht diese Lage besonders attraktiv.
Wichtige Entfernungen (ca.):
- Bahnhof Kitzingen: 1,8 km (5 Min mit dem Auto, ca. 15 Min zu Fuß)
- Autobahn A7 (Anschluss Kitzingen): 9 km (ca. 10 Min mit dem Auto)
- Innenstadt/Altstadt Kitzingen: 1,5 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Supermarkt (Rewe/Edeka): 1,2 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Bäckerei: 950 m (ca. 3 Min mit dem Auto / 10 Min zu Fuß)
- Ärztehaus / Allgemeinmediziner: 1,3 km
- Grundschule: 1,1 km (ca. 4 Min mit dem Auto)
- Kindertagesstätte: 1 km
- Freibad Kitzingen: 1,9 km
- Mainufer / Spazierwege: 900 m
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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