ImmoNr:
1356Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
MietenObjektart:
GewerbeBaujahr:
2022Zustand:
NeuwertigPLZ:
97074Ort:
WürzburgGesamtfläche:
585 m2Kaltmiete:
10.240 €Nebenkosten:
1.872 €Warmmiete:
12.112 €Außenprovision:
2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Herr Manuel Schellmann
Telefon: 004993199115730
E-Mail: kontakt@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
Diese einzigartige Gewerbeeinheit befindet sich auf einem ca. 14.500 qm großen Grundstück im Gewerbeareal ”Skyline Hill”. Das moderne Bürogebäude setzt neue Maßstäbe. Es legt den Schwerpunkt auf Vernetzung und Innovation. Unmittelbar am neuen IT-Campus der Universität Würzburg und in der Nähe des FH-Campus gelegen, nimmt das InnoHubs eine Cluster-Position ein durch enge Verzahnung von Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung. Ein idealer, repräsentativer Standort für Ihr Unternehmen.
Die räumliche Nähe eröffnen den im Gebäude ansässigen Unternehmen untereinander bzw. mit den etlichen Lehrstühlen und Start-ups in Laufnähe zahlreiche Synergieeffekte und Möglichkeiten des Netzwerkens und des Wissensaustauschs. Gemeinsame Events, Projekte und Mittagessen in der Uni-Mensa oder der Skyline-Hill-Kantine gehören zur DANN des Innohubs dazu.
Für Geschäftsessen bietet sich das japanische Restaurant Aiky an, das ebenfalls einen Catering Service anbietet. Es befindet sich im Haus Leightonstraße 3. Weitere Caterer liefern direkt in Ihr Büro.
Bei der angebotenen Bürofläche ME 4.4 handelt es sich um das oberste, vierte Obergeschoss im linken Flügel mit Fensterfronten mit weitem Ausblick nach Süden und Westen. Das Gebäude verfügt über drei Treppenhäuser und zwei Aufzüge. Die Innenflächen können durch weitere Glaswände individuell weiter gestaltet werden. Eine großzügige offene Küche lädt zu gemeinsamen Mittagessen und Gesprächen an einem großen Gemeinschaftstisch ein.
Für die Bürofläche stehen insgesamt 13-KFZ-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus zur Verfügung (für je € 75,- zzgl. MwSt.). Weitere Parkplätze können angefragt werden.
Das InnoHubs lässt auch in Sachen Erreichbarkeit keine Wünsche offen: Zentrale Buslinien der Stadt führen bis vor das Gebäude- Die Endhaltestelle der in Planung befindlichen Straßenbahnlinie befindet sich direkt daneben. Wer mit dem Auto unterwegs ist, kann entweder einen der zahlreichen, kostenlosen Parkplätze an der Straße nutzen oder im gegenüberliegenden Parkhaus auf den InnoHubs-Parkflächen parken. Zudem gibt es mehrere Car-Sharing-Angebote in Laufnähe. Wer doch mal weiter weg muss, ist ohne Stadtstau in nur fünf Minuten auf den Autobahnen A3, A7 und A81.
Die Bürofläche ist ab 01.10.2025 verfügbar. Wichtig: die Bürofläche soll an ein Unternehmen vermietet werden, das umsatzsteuerpflichtig ist.
Energieausweis
Art: Bedarf
Gültig bis: 08.12.2032
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr laut Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: NAHWAERME
Energieeffizienzklasse: A
Ausstattung
•Modernes Bürogebäude
•Fläche: ca. 585 qm (4. Obergeschoss)
•Aufteilung: 2 Glasbüros, 2 Großraumbüros, 1 abgeschlossenes Büro (Chefbüro), 1 Aktenraum,
•Technik-/Heizungsraum, Putzraum, Küche, getrennte WCs, Balkon
•Baujahr: 2022
•Fensterflächen: großzügig, Süd- und Westausrichtung, lichtdurchflutet
•Klima: Lüftungsanlage mit Umluft- und Solaranlage
•Zugang: barrierefrei, Treppenhaus + Aufzug
•Keller: ca. 10 qm Kellerabteil
•Besonderheiten: Balkon, moderne Küche, repräsentative und variable Raumaufteilung
•Sehr gute Erschließungsqualität durch die Nähe zum übergeordneten Straßennetz (B8/B19 und an die Bundesautobahnen A3/A7/A81), Busverbindungen und die beabsichtigte ÖPNV-Erschließung mit der neuen Straßenbahnlinie
•Nachbarschaft zum neuen IT-Campus und Universitäts-Campus Hubland
•Namhafte Unternehmen aus Forschung, Beratung und IT in direkter Nachbarschaft
•Mietkondition: umsatzsteuerpflichtige Unternehmen
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Würzburger Stadtteil Hubland, einem der modernsten und dynamischsten Entwicklungsgebiete der Stadt. Hier entsteht auf dem früheren Kasernengelände der US-Armee ein innovativer Stadtteil, der Arbeiten, Wohnen, Wissenschaft und Freizeit in idealer Weise verbindet.
Das Bürogebäude liegt im Gewerbeareal „Skyline Hill“, umgeben vom neuen IT-Campus der Julius-Maximilians-Universität sowie zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen, Start-ups und etablierten Unternehmen. Die direkte Nachbarschaft zum Uni-Campus, modernen Wohnquartieren, Grünflächen und gastronomischen Angeboten schafft ein attraktives, zukunftsorientiertes Umfeld – förderlich sowohl für Mitarbeiterzufriedenheit als auch für geschäftlichen Erfolg.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B19 erreichen Sie schnell die Autobahnen A3 und A7, das Würzburger Stadtzentrum und den Hauptbahnhof. Mehrere Buslinien sowie die geplante Anbindung an die neue Straßenbahnlinie sichern zusätzlich eine sehr gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr.
Damit verbindet der Standort moderne Infrastruktur, Wissenschaftsnähe und Innenstadtanbindung zu einer ausgezeichneten Adresse für zukunftsorientierte Unternehmen.
Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren. Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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