Hochwertige und energieeffiziente Immobilie vereint modernes Wohnen und Arbeiten in sehr guter Lage

Mit großer Freude möchten wir Ihnen dieses schöne und hochwertige KfW-40-Wohnhaus samt ruhigen Garten in Winterhausen präsentieren. Diese beeindruckende und sofort beziehbare Immobilie vereint luxuriöses Wohnen im Obergeschoss mit repräsentativem Arbeiten im Erdgeschoss. Gekennzeichnet mit viel Liebe zum Detail, lässt diese im Jahr 2019 errichtete Immobilie keinerlei Wünsche offen. Ein besonderes Augenmerk wurde auf die Nachhaltigkeit beim Bau gelegt.

Freuen Sie sich auf eine exklusive Wohn- und Bürofläche von ca. 248 m², die mit einem absolut durchdachten Raumkonzept überzeugt. Sowohl für Ihre Familie als auch für Ihren Beruf ist demnach ausreichend Platz geboten und Sie können sich endlich den großen Traum vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach erfüllen.

Natürlich kann die derzeitige Praxis auch zu einer stilvollen Wohneinheit umgewandelt werden. Entsprechende Räumlichkeiten und Ausstattungen, wie ein vollwertiges Bad und Küche, sind bereits vorhanden.

Treten Sie ein und erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohn- und Arbeitstraum und das alles unter einem Dach!

Begleiten Sie uns bei einem gemeinsamen Rundgang: Das großzügige Erdgeschoss, das als Büro und Praxis genutzt werden kann, empfängt Sie mit einem einladenden und stilvollen Empfang- bzw. Wartebereich. Von hier aus gelangen Sie in die verschiedenen Räume, die flexibel gestaltet werden können, um Ihren individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Arbeits- und Behandlungsatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung und die raffinierten Details den professionellen Charakter unterstreichen. Ein toller Ort, um Gäste, Kunden oder Patienten zu empfangen. Der gelungene Grundriss, der mit seinen teilweise klimatisierten 5 Zimmern ebenfalls eine wohntechnische Nutzung erlaubt, lässt keine Wünsche offen. Ein eigenes Badezimmer samt Dusche sowie ein separates WC sind natürlich vorhanden.

Das Obergeschoss, welches über einen separaten Eigang erreicht werden kann, präsentiert eine exklusive Wohneinheit mit 4 Zimmern, die mit großzügigen Raumkonzepten und hohen Decken überzeugen kann. Absolutes Highlight ist hierbei der offen gehaltene und klimatisierte Koch- und Wohnbereich, der eine ganz besondere Atmosphäre bereithält und Sie definitiv begeistern wird. Freuen Sie sich auf eine sehr hochwertige Küche mit toller Granit-Arbeitsplatte vom Schreiner samt Einbaugeräten, die sowohl mit ihrer Funktionalität wie auch ihrem Design glänzen kann. Eine eigene Speisekammer rundet diesen Teil des Wohnens perfekt ab. Ein direkte Zugang zu Ihrem Balkon samt Blick auf Ihren tollen und liebevoll angelegten Gartenbereich und darunterliegender Terrasse, lassen auch auf dieser Ebene keinerlei Wünsche offen.

Ihr Bad en Suite, welches direkt an ein sehr großzügiges Schlafzimmer grenzt, erwartet Sie mit einer großen begehbaren Dusche, einer großen Badewanne und einem hochwertigen Dusch-WC. Besonders hervorzuheben sind hierbei die hochwertig verbauten Materialien, wie z. B. die von einem Schreiner angefertigten Badmöbel, sowie stilvollen Details. Ein Lichtspiel im Badezimmer ist hier nur eines der vielen Eye-Catcher. Das Gäste-WC inkl. Dusche und vorhandener Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine, unterstreichen das durchdachte Raumkonzept. Umrandet wird dieses durch zahlreiche Einbauschränke, die ebenfalls eigens vom Schreiner angefertigt worden sind und sich somit perfekt der Immobilie anpassen. Es wurde einfach an alles gedacht, mit Maß, Stil und Eleganz.

Freuen Sie sich auf diese hochwertige Immobilie, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden kann und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermi

Die Immobilie zeichnet sich durch ihre energieeffiziente Bauweise aus und verfügt über eine Erdwärmepumpe und eine zentrale Lüftungsanlage, welche sich im Technikraum des Erdgeschosses befinden. Es wurde konsequent auf gesundheitlich unbedenkliche Materialien geachtet, so sind beispielsweise im gesamten Gebäude ausschließlich Kalkputz und Kalk-Wandfarben verwendet worden. Weiter dient Holzwolle als Dämmstoff. Wichtig ist zu erwähnen, dass die Trittschalldämmung nicht korrekt ausgeführt worden ist. Es kommt zu leichten aber nicht störenden Geräuschen im Erdgeschoss, sobald man sich im Obergeschoss bewegt. Ein entsprechendes Gutachten liegt hierzu vor.

Immobilie:
- Energieeffiziente Betonkernaktivierung inklusive Fußbodenheizung
- Gesundheitlich unbedenklicher und nachhaltiger Kalkputz, Kalk-Wandfarben und Holzwolle
- Konservierungs- und lösemittelfreie, nicht allergene Holzlasuren
- Labor-Küchenzeile mit fugenfreier Edelstahl-Arbeitsplatte
- In den Behandlungsräumen: Hochwertiger, in Deutschland gefertigter und fugenloser Kautschukboden, der allen Ansprüchen eines Praxisbetriebs als auch eines hochwertigen Büro- oder Wohnambientes gerecht wird
- Großformatige Steinfliesen (60x120) im Wohnbereich (OG) und Eingang der Praxis (EG)
- Erdgeschoss / Praxisbereich vollständig barrierefrei und rollstuhlgerecht
- Überdachter Balkon, bestehend aus einer massiven Stahlkonstruktion und Garapa-Massivholzdielen

Außenbereich:
- Aufwändig handverlegte und sehr hochwertige Granitpflaster im gesamten Hof
- Großer Carport für 2 Fahrzeuge, inklusive Wallbox / E-Ladestation
- 3 weitere Stellplätze, inklusive eines Behindertenstellplatzes in vorgegebenen Maßen und Steigung

Die Immobilie ist sofort beziehbar und kann bei Bedarf auch sehr gut vermietet werden. So kann beispielsweise das Erdgeschoss auch an ein externes Büro oder eine externe Praxis vermietet werden, die Nachfrage vor Ort ist hoch.

Winterhausen ist ein malerisches Dorf in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Gelegen am Ufer des Mains, ist es von einer idyllischen Landschaft umgeben, die mit Hügeln, üppigen Weinbergen und einer charmanten Altstadt glänzt.

Die Nähe zu Würzburg, einer lebhaften und historischen Stadt, ist ein weiterer Reiz von Winterhausen. Vom Haus aus sind es zu Fuß lediglich fünf Minuten bis zum Bahnhof. Von hier gelangt man einfach und schnell mit dem Zug nach Würzburg. Die Stadt bietet ein kulturreiches Erbe, darunter die berühmte Würzburger Residenz und die imposante Festung Marienberg. Winterhausen bietet somit den idealen Ausgangspunkt, um das reiche kulturelle Erbe und die lebendige Atmosphäre Würzburgs zu erkunden, während man zugleich die Ruhe und Beschaulichkeit eines kleinen Dorfes am Ufer des Mains genießen kann.

Außerdem liegt die Ortschaft Sommerhausen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Hier bietet sich Ihnen ebenfalls eine historische Altstadt, ein Theater und in den Wintermonaten ein wunderschöner Weihnachtsmarkt.

Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an. Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.

Gerne stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch und exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.