ImmoNr:
494Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
KaufObjektart:
WohnungObjekttyp:
EtagePLZ:
97941Ort:
TauberbischofsheimWohnfläche:
92 m2Anzahl Zimmer:
4Anzahl Schlafzimmer:
3Anzahl Badezimmer:
1Anzahl sep. WC:
1Befeuerung:
ÖlHeizungsart:
ZentralheizungStellplätze:
1Stellplatz Details:
1x FreiplatzBalkon:
JaKaufpreis:
169.500 €Außenprovision:
3,57% inkl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Herr Matthias Wolf
Telefon: 01517 2443521
E-Mail: m.wolf@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1960. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 behagliche Schlafzimmer plus ein Badezimmer und Gäste-WC, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare, die sich nach Raum und Komfort sehnen.
Das Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und Ihren Wohnraum erweitert. Das Gebäude ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse oder Ihrer Mieter bietet. In puncto Zustand präsentiert sich die Wohnung stets gepflegt, dank der regelmäßigen Renovierungen durch die Mieter.
Ein besonderes Augenmerk verdient die teilweise energetische Modernisierung des Gebäudes: Im Jahr 2018 wurden eine neue, wärmedämmende Fassade, hochwertige Kunststofffenster sowie eine neue Eingangstür installiert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Reduktion der Nebenkosten beiträgt.
Derzeit ist die Wohnung zu einer Kaltmiete von 770 € vermietet, zuzüglich 25 € für einen Stellplatz und 260 € Nebenkosten. Der Mietvertrag besteht seit Dezember 2016, und da bisher keine Mieterhöhung erfolgt ist, besteht hier das Potential für höhere Einnahmen in der Zukunft.
Diese Immobilie stellt somit eine attraktive Investition für Kapitalanleger oder ein gemütliches neues Zuhause für Eigennutzer dar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und nehmen Sie Teil an dem lebenswerten Ambiente von Tauberbischofsheim – einer Stadt, die Geschichte, Kultur und modernes Wohnen in Einklang bringt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
bis: 17.09.2025
Endenergieverbrauch: 153.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Vertrag mit Telekom über Glasfaser geschlossen
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus unweit des Stadtkerns von Tauberbischofsheim. Hier leben Sie ruhig und dennoch stadtnah.
Die zentrale Lage bietet Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal: Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Tauberbischofsheim, von dem aus Sie bequem die umliegenden Städte und Regionen erreichen können. Auch die Autobahn ist nur eine kurze Autofahrt entfernt, was Ihnen Flexibilität und Mobilität garantiert.
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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