ImmoNr:
631Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
KaufObjektart:
HausObjekttyp:
VillaPLZ:
97082Ort:
WürzburgWohnfläche:
240 m2Grundstücksfläche:
3.933 m2Anzahl Zimmer:
7Befeuerung:
ÖlHeizungsart:
ZentralheizungEtagenzahl:
3Stellplätze:
2Stellplatz Details:
2x GarageBalkon:
JaTerrasse:
JaKaufpreis:
1.095.000 €Außenprovision:
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Frau Tina Popp
Telefon: +49 151 11669235
E-Mail: t.popp@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
Sie suchen eine Immobilie, die Ihnen viel Platz und absolute Privatsphäre bietet? - Dann könnte dieses Anwesen im Steinbachtal Ihr neues Zuhauses werden. Die ruhige und etwas abseits gelegene Lage macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzug- und Erholungsort.
Die knapp 3.933 m² Grundstücksfläche verteilen sich auf zwei separate Flurnummern und bieten aktuell Platz für das Hauptanwesen, das Gästehaus und das Gartenhaus. Wie Sie auf den Außenaufnahmen erkennen können, gibt es darüber hinaus noch viel Platz für die Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche.
Im Inneren erwarten Sie ca. 240 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Ebenen plus Kellerbereich. Das Haus wurde von den aktuellen Eigentümern 1965 erbaut und seither um den Anbau, das Gartenhaus und das Gästehaus erweitert. Aufgrund dessen, dass sich das Haus im Außenbereich befindet, darf es nicht weiter angebaut werden - eine Kernsanierung der Immobilie ist rechtlich jedoch möglich, wenn man die Grundmauern stehen lässt.
Sie überlegen die Immobilie umzubauen, tuen sich aber schwer mit der Vorstellungskraft? - Kein Problem, wir haben das Haus von Innen - nach einer potentiellen Sanierung - visualisieren lassen.
Rundgang EG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/JmyOSrbOCl/
Rundgang OG:
https://spacerenovator.de/projektansicht/N18lSYyWF0/
Energieausweis
Art: Bedarf
bis: 04.07.2034
Endenergiebedarf: 235.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung
- ca. 240 m² Wohnfläche
- ca. 3.933 m² Grundstücksfläche verteilt auf 2 Flurnummern
- Baugenehmigung für die bestehende Immobilie liegt vor
- teilunterkellert
- Doppelgarage
- separates Gästehaus
- Gartenhaus
Lagebeschreibung
Das Steinbachtal ist ein Stadtbezirk in Würzburg, der zum größten Teil aus Wald besteht. Von der Fläche gesehen ist das Steinbachtal zwar der größte Stadtteil, allerdings mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte. Somit gelingt ein toller Spagat zwischen Natur und unmittelbarer Stadtnähe.
Durch die Autobahnnähe zur A3, der A81 und der Bundesstraße B19, sind umliegende Städte wie Frankfurt, Nürnberg oder Heilbronn schnell erreicht. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in der Mergentheimer Straße (ca. 5 Minuten mit dem Auto) und die nächstgelegene Bushaltestelle nur 800 m vom Haus entfernt.
In knapp 3 km sind Sie am Main - hier können Sie sich auf einen tollen Fuß- wie auch Fahrradweg freuen. Ebenso sind Sie ganz schnell am bekannten "Trimm-Dich-Pfad", der mit der gesamten Lage einhergehend ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitgestaltung ermöglicht. Zahlreiche Gastronomieangebote, ein eigenes Schwimmbad und ein reges Vereinsleben unterstreichen die Attraktivität dieser Wohngegend.
Im benachbarten Stadtteil Heidingsfeld finden Sie alles für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ganz egal ob Ärzte, Apotheken, Lebensmitteleinzelhandel, Bäckereien, Metzger, die Post oder Möbelhäuser - es wird Ihnen binnen wenigen Fahrminuten alles geboten.
Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.