ImmoNr:
739Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
KaufObjektart:
WohnungObjekttyp:
EtagePLZ:
97078Ort:
WürzburgEtage:
6Wohnfläche:
67 m2Anzahl Zimmer:
2Anzahl Schlafzimmer:
1Anzahl Badezimmer:
1Befeuerung:
GasHeizungsart:
ZentralheizungEtagenzahl:
6Stellplätze:
1Stellplatz Details:
1x Freiplatz: 8.000 € (Kauf)Balkon:
JaKaufpreis:
169.000 €Außenprovision:
3,57% inkl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Herr Matthias Wolf
Telefon: 01517 2443521
E-Mail: m.wolf@grethe-schellmann.de
Sofort-Anfrage
Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Würzburg-Lindleinsmühle bietet auf ca. 67 Quadratmetern eine ideale Mischung aus großzügigem Wohnraum und modernem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und das durchdachte Raumkonzept eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Entspannen im Freien ein – ideal für einen Rückzugsort ganz in der Nähe der Stadt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Alltag komfortabler macht. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung ausreichend Platz sowohl für Singles als auch für Paare, die Wert auf eine moderne und helle Wohnatmosphäre legen.
Aktuell vermietet, stellt diese Wohnung eine äußerst lukrative Investitionsmöglichkeit dar. Die Lage in Lindleinsmühle, einem beliebten Stadtteil von Würzburg, sorgt für eine stabile Nachfrage und bietet potenziellen Investoren eine solide Kapitalanlage. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen die Wohnung besonders attraktiv.
Mit ihrem Potenzial als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohngegend von Würzburg ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Möglichkeit, ein rentables und wertstabiles Investment zu erwerben.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbbaurecht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
bis: 28.09.2028
Endenergieverbrauch: 73.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Ausstattung
Eigentumswohnung in Würzburg - Lindleinsmühle
Wohnfläche: ca. 67 Quadratmeter
Zimmer: 2
Wohn- und Essbereich: Offener, großzügiger Bereich
Balkon: Zugang vom Wohnbereich, ideal für den Aufenthalt im Freien
Aufzug: Im Gebäude vorhanden, erleichtert den Zugang
Vermietungsstatus: Derzeit vermietet
Investmentpotenzial: Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage
Ein Außenstellplatz kann für 8.000,00 EUR mit erworben werden
Lagebeschreibung
Durch den Spagat zwischen Natur und Innenstadt ist der Stadtteil Lindleinsmühle sehr beliebt in Würzburg. So können Sie sich auf der einen Seite auf eine ruhige Nachbarschaft freuen, auf der anderen Seite glänzt die Lindleinsmühle mit einer sehr guten Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sodass Sie schnell und bequem ins Stadtzentrum gelangen können.
Weiter ist besonders die unmittelbare Entfernung zum Universitätsklinikum zu betonen, sodass zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten, aber auch im Alter eine sehr gute Versorgung, garantiert ist.
Landschaftlich können Sie sich auf umliegende Wälder und Parks freuen, die direkt zu einem Spaziergang oder einer Fahrradtour einladen. Zusammengefasst bietet die Lindleinsmühle eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung.
Sonstiges
Für weitere Bilder und Grundrisse der Immobilie fordern Sie direkt das Exposé an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.