ImmoNr:
816Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
MietenObjektart:
HausPLZ:
97199Ort:
OchsenfurtWohnfläche:
219 m2Grundstücksfläche:
1.630 m2Anzahl Zimmer:
7Anzahl Badezimmer:
3Befeuerung:
Luft/Wasser WärmepumpeHeizungsart:
FußbodenheizungEtagenzahl:
2Stellplätze:
3Stellplatz Details:
1x Freiplatz2x Carport
Balkon:
JaTerrasse:
JaKaltmiete:
2.500 €Nebenkosten:
820 €Warmmiete:
3.320 €Ihr Ansprechpartner
Herr Linus Pyka
Telefon: +49 175 4102089
Mobil: +49 175 4102089
E-Mail: l.pyka@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Treten Sie ein und freuen Sie sich auf ein tolles Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail. Mit insgesamt 7 großzügigen Wohn- und Schlafzimmern, einem wunderbaren Grundstück mit beeindruckenden 1.630 m² und einem unverbaubaren Ausblick über ganz Ochsenfurt, bleiben keinerlei Wünsche offen.
Freuen Sie sich bei dieser tollen Immobilie auf eine ganz besondere Architektur, dem sogenannten Split-Level - ein absolutes Highlight, welches einen unverkennbaren Charme vermittelt. Hier ist ebenfalls der offene Wohn- und Essbereich zu erwähnen. Mit einem Kamin, welcher ein warmes und gemütliches Ambiente verbreitet und einem großartigen Raumgefühl, fühlen Sie sich sofort wie daheim. Weitere Höhepunkte sind neben der perfekten Sonnenausrichtung zwei Terrassen, sowie ein integrierter Balkon. Ganz egal wo Sie sich im Haus befinden, Sie können sich auf zwei Ebenen auf lichtdurchflutete Räumlichkeiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 219 m² freuen. Apropos freuen: Die hochwertigen Bäder, insbesondere das Hauptbad im Dachgeschoss, sind ein echter Blickfang. Hier haben Sie Ihren persönlichen Wellnessbereich direkt im Haus.
Die Immobilie wird derzeit noch für Sie perfektioniert. Kleinere Arbeiten werden noch übernommen, sodass ab dem 01.04.2025 alles für Sie vorbereitet ist.
Sichern Sie sich dieses tolle Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin!
Energieausweis
Art: Bedarf
bis: 03.10.2034
Endenergiebedarf: 44.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: ELEKTRO
Ausstattung
- Einbauküche
- Speisekammer / Hauswirtschaftsraum
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gemütlicher Kamin
- Doppelcarport mit 2 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz
- 2 Terrassen und ein Balkon
- Moderne Fußbodenheizung
- Kunststofffenster in stilvoller Holzoptik, nahezu vollständig 2014 erneuert
- 1 Kellerraum im Untergeschoss
- Neue Luft/Wasser Wärmepumpen-Heizanlage (seit Oktober 2024)
- Private Einfahrt
- 2023 komplett erneuerte Heizungs- und Wasserleitungen
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend in Ochsenfurt. Die kleine Stadt liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg, genauer gesagt im südlichen Maindreieck und überzeugt hierbei mit ganz viel Charme. Besonders hervorzuheben ist die mittelalterliche und weitgehend erhaltene Befestigungsanlage mit zahlreichen Türmen und Stadttoren, was jährlich viele Besucher und Touristen garantiert.
Ausgestattet mit zahlreichen Wander- und Radwegen, bietet Ochsenfurt einen sehr hohen Freizeitwert. Mit einer Entfernung von nur ca. 20 Fahrminuten nach Würzburg, schafft Ochsenfurt damit wunderbar den Spagat zwischen Stadt- und Landleben. Eine unmittelbare Autobahnauffahrt auf die A7 untermauert die gute Lage nochmal zusätzlich und lässt vor Ort demnach keinerlei Wünsche offen.
Sonstiges
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Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.
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