ImmoNr:
975Nutzungsart:
WohnenVermarktungsart:
KaufObjektart:
HausPLZ:
97253Ort:
GaukönigshofenWohnfläche:
275 m2Nutzfläche:
188 m2Grundstücksfläche:
639 m2Anzahl Zimmer:
11Anzahl Schlafzimmer:
6Anzahl Badezimmer:
4Anzahl sep. WC:
2Befeuerung:
ÖlHeizungsart:
ZentralheizungEtagenzahl:
2Stellplätze:
4Stellplatz Details:
4x GarageBalkon:
JaTerrasse:
JaKaufpreis:
499.000 €Außenprovision:
3,57% inkl. MwSt.Ihr Ansprechpartner
Herr Matthias Wolf
Telefon: 01517 2443521
E-Mail: m.wolf@grethe-schellmann.de
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Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Gaukönigshofen bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die Immobilie umfasst drei separate Wohneinheiten und eine großzügige Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand, da alle wichtigen und großen Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Von der Erneuerung der Haustechnik bis hin zu Dach und Fassadendämmung wurde umfassend saniert, sodass eine Vermietung ohne größere Investitionen fortgeführt werden kann.
Die drei Wohneinheiten überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer hellen und freundlichen Atmosphäre sowie moderner Ausstattung. Die Gewerbeeinheit ist flexibel nutzbar und eignet sich für verschiedene Geschäftszwecke, von Büroflächen bis hin zu kleinem Einzelhandel oder Dienstleistungsbetrieben.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Gaukönigshofen und bietet den Bewohnern ein angenehmes Umfeld mit guter Infrastruktur. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die verkehrsgünstige Lage machen diese Immobilie besonders attraktiv – sowohl für Wohnzwecke als auch für gewerbliche Nutzung.
Mit seinem gepflegten Zustand, den bereits erfolgten Modernisierungen und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen stellt dieses Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
bis: 22.05.2028
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Wohneinheiten:
1. Gewerbeeinheit mit ca. 188 m²
2. 1. OG 4 Z Wohnung mit 111 m²
3. 2. OG 4 Z Wohnung mit 111 m²
4. DG 2 Z Wohnung mit 52 m²
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gaukönigshofen, einer Gemeinde im Landkreis Würzburg. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die den Bewohnern kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens ermöglicht.
Für Familien mit Kindern bietet Gaukönigshofen einen ortsansässigen Kindergarten sowie eine Grundschule, die beide fußläufig oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten, beispielsweise in Würzburg, und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut zu erreichen.
In Gaukönigshofen sind Allgemeinmediziner und Fachärzte ansässig, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Die Praxen sind vom Standort der Immobilie aus in wenigen Minuten erreichbar.
Der Ortskern von Gaukönigshofen mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegt nur etwa 1 Kilometer von der Rosengartenstraße 40 entfernt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte sind somit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Autobahn A3 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt und Nürnberg. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit regelmäßigen Busverbindungen nach Würzburg und in die umliegenden Gemeinden.
Gaukönigshofen bietet ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Sportverein SVG mit Fußball-, Volleyball-, Gymnastik- und Kickbox-Abteilungen sowie der Tennisclub bieten sportliche Aktivitäten für alle Altersgruppen. Zudem gibt es Wander- und Naturfreunde-Vereine, die zu gemeinsamen Aktivitäten in der Natur einladen. Ein Mehrgenerationenspielplatz mit Wasserlauf, Kneippbecken und Fitness-Geräten bietet Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung für Jung und Alt.
Insgesamt zeichnet sich die Lage der Immobilie durch ihre Nähe zu wichtigen Einrichtungen, eine gute Verkehrsanbindung und ein attraktives Wohnumfeld aus, was sie besonders für Familien und Berufspendler interessant macht.
Sonstiges
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Weitere Informationen sind für Sie auf unserer Website www.grethe-schellmann.de hinterlegt.
Gerne stehen wir Ihnen für gewünschte Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
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