Immobilienbewertung in Würzburg & Umgebung
Eine professionelle Marktwertermittlung zeigt den realistischen Wert Ihrer Immobilie auf und ist Basis für die Preisfindung.
Denn: Wird der Preis der Immobilie zu niedrig angesetzt, ist Ihre Immobilie schnell verkauft, leider aber unter dem möglichen Marktpreis. Wird der Preis für die Immobilie zu hoch ermittelt, wird die Immobilie zum Ladenhüter und der Preis muss nachträglich gesenkt werden.
Lassen Sie Ihre Immobilie daher von uns schnell, einfach und kostenlos bewerten!
Zertifizierte experten
Unsere Mitarbeiter sind IHK-Zertifiziert.
Professionell, freundlich, zuverlässig
Das zeigen auch unsere Kundenbewertungen!
wir beraten ehrlich und liefern die fakten
Sie entscheiden über Ihre Immobilie!
Wie ermittelt man den Wert einer immobilie?
Die professionell erstellte Immobilienbewertung dient hauptsächlich dazu, den idealen Angebotspreis für Ihre Immobilie zu finden und erfüllt alle Anforderungen für den Immobilienverkauf. Dabei werden Merkmale Ihrer Immobilie wie die Lage, die Erschließung des Grundstücks und der Zustand der Bebauung beurteilt.
so einfach funktioniert die erste markteinschätzung ihrer immobilie mit unserem konfigurator
1. Dateneingabe
Sie geben die Daten Ihrer Immobilie einfach und schnell ein.
2. Berechnung
Die marktgerechte Wertspanne Ihrer Immobilie wird berechnet.
3. Auswertung
Sie erhalten kostenfrei und unverbindlich eine Auswertung zu Ihrer Immobilie.
professionelles wertermittlungsverfahren vor ort
Unser Konfigurator bietet eine erste Markteinschätzung Ihrer Immobilie. Eine fundierte Wertermittlung ist aussagekräftiger und bietet eine ganzheitlichere Betrachtung.
Persönliches Gespräch
Wir lernen uns kennen und besichtigen Ihre Immobilie.
Analyse & Berechnung
Wir führen eine Marktanalyse durch, recherchieren relevante Kennzahlen und berechnen den Wert Ihrer Immobilie.
Auswertung
Sie bekommen ein ausführliches Dokument über den Wert Ihrer Immobilie.
Wertgutachten für Ihre Immobilie in würzburg & Umgebung
Da Immobilienpreise von vielen Faktoren abhängen, kombinieren wir für die Wertermittlung jeder Immobilie zwei der nachfolgenden Verfahren. Dies garantiert Ihnen eine mehrdimensionale Betrachtungsweise und ein profundes Ergebnis.
Die professionelle Wertermittlung wird aufgrund der Immobilie, der Eigenschaften, der Lage und sonstigen Beschaffenheit des Objektes erstellt. Es wird der reine Immobilienwert ermittelt, ohne persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen.
Vergleichswertverfahren
Beim Vergleichswertverfahren wird der Wert für Ihre Immobilie aus dem Wert vergleichbarer Immobilien abgeleitet. Grundlage dieses Verfahrens bildet der realisierte Verkaufspreis ähnlicher bereits verkaufter Immobilien. Hier spielt die aktuelle Marktsituation eine zentrale Rolle. Dieses Verfahren findet bei Grethe Schellmann Immobilien bei Ein- bis Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern Anwendung.
Ertragswertverfahren
Das Ertragswertverfahren wird bei Grethe Schellmann Immobilien für Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser angewendet. Den Wert der Immobilie ermittelt man bei dieser Methode anhand der erbrachten Einnahmen wie Miete oder Pacht. Die Anwendung dieses Verfahrens ist anspruchsvoll und erfordert eine sehr gute Marktkenntnis.
Sachwertverfahren
Die Ermittlung des Sachwerts basiert auf der Fragestellung: Wie viel würde es kosten, die Immobilie neu zu bauen? Dabei spielen die Herstellungskosten des fiktiven Neubaus eine tragende Rolle. Die Immobilie wird hinsichtlich der Bausubstanz und dem Bodenrichtwert abgeleitet. Grethe Schellmann Immobilien nutzt das Verfahren insbesondere für die Wertermittlung bei Ein- und Zweifamilienhäusern.
Häufig gestellte fragen zur immobilienbewertung
Warum sollte ich eine Immobilienbewertung als Verkäufer durchführen lassen?
Wenn Sie als Verkäufer versuchen wollen selbst einen Preis für ihre Immobilie festzulegen, werden Sie höchstwahrscheinlich auf das folgende Problem stoßen: Verlangen Sie zu viel, können Sie über lange Zeit keinen Käufer für ihre Immobilie finden. Verlangen Sie dagegen zu wenig, werden Sie sich später höchstwahrscheinlich über den entgangenen Verkaufserlös ärgern.
Was kostet mich eine Immobilienbewertung?
Eine professionelle Wertermittlung ist für den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie grundlegend und Basis für den weiteren Vermarktungsprozess. Sie ist Teil unserer Rundum-Sorglos-Betreuung und im Erfolgshonorar unserer Immobilienmakler bereits enthalten. Sollten Sie die Wertermittlung durchführen lassen wollen, ohne dass eine Verkaufsabsicht Ihrerseits vorliegt, müssen wir für diesen Service 499 € inkl. MwSt. berechnen.
Wie lange dauert eine Immobilienbewertung?
Je nach Größe der Immobilie benötigen wir vor Ort maximal eine Stunde für die genaue Sichtung des Objekts. Anschließend stellen wir Ihnen nach maximal einer Woche die 10-12 Seiten umfassende ausführliche Wertermittlung vor.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die erste Markteinschätzung über unser Online-Formular benötigen Sie noch keine Unterlagen. Hier erhalten Sie bereits als Ergebnis eine Wertspanne, in der wir Ihre Immobilie einordnen würden. Bei einer qualifizierten Wertermittlung, bei der wir Ihre Immobilie auch vor Ort besichtigen, benötigen wir die Bauunterlagen (Baujahr, Wohnfläche, Grundrisse) sowie vorliegende Unterlagen zu Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.
Wie verlässlich ist der Preis, welcher bei einer Immobilienbewertung ermittelt wird?
Aufgrund der Kombination zweier Wertermittlungsverfahren und unserer Marktkenntnisse entspricht der von uns ermittelte Immobilienwert der Realität. Die Ermittlung ist für Sie als Verkäufer durch die Aufbereitung der ausführlichen Unterlagen transparent und nachvollziehbar.
Das sagen Kunden über uns
Überzeugen Sie sich von unserer Dienstleistung und werfen Sie einen Blick auf unsere Kundenbewertungen.
